L’investissement immobilier

L’immobilier recèle des possibilités intéressantes pour se constituer des ressources régulières après sa retraite. Les besoins de logement sont considérables, surtout dans les grandes villes. Si l’on dispose d’économies substantielles, l’acquisition d’un appartement ou d’une maison en vue de la location constitue un placement envisageable, mais il importe de ne pas s’engager à la légère.

Demande locative forte
La demande de logements à louer dépasse l’offre. Il y a en France de plus en plus de foyers par suite d’un taux de natalité élevé, de l’éclatement des familles et de l’allongement de l’espérance de vie.

Précautions à prendre
Il est prudent de s’assurer que le bien proposé à la vente n’est pas surestimé et de s’informer du prix de vente de biens semblables dans le même quartier. Un bon moyen de vérifier le prix réel d’un appartement ou d’une maison consiste à se renseigner, notamment auprès des notaires locaux. L’estimation définitive d’un logement doit aussi tenir compte de ses caractères spécifiques, en particulier : l’état du bien, sa superficie, l’environnement : proximité des services, écoles, commerces, loisirs, ...
Il faut également songer à la revente du bien : une erreur lors de l’acquisition sera   inévitablement sanctionnée lors de la revente, par la difficulté de trouver un acquéreur.

Charges et frais d’une location
Les investissements immobiliers ont pour objectif la rentabilité. Encore faut-il que le montant du loyer soit compatible avec la solvabilité du candidat locataire. Attention aux charges et frais qui grignotent le loyer : frais d’acquisition du logement, dépenses d’entretien, charges de copropriété en dehors de celles remboursables par le locataire, remise en l’état en cas de changement de locataire, assurances de loyers impayés… A ces frais s’ajoutent les impôts, c’est-à-dire la taxe foncière à payer chaque année, les prélèvements sociaux (CSG, CRDS), ainsi que l’impôt sur le revenu. Un budget prévisionnel précis est donc nécessaire.

La fiscalité
La fiscalité dans la location est complexe. Elle dépend notamment de la nature du bien loué (local d’habitation vide ou meublé, local commercial, terres agricoles,…).
A cet élément s’ajoute de nombreux avantages fiscaux particuliers, liés à un engagement de location pendant une certaine durée et au respect de caractéristiques impératives que doit avoir l’investissement. Pendants un certain temps le législateur avait mis en place un régime spécifique d’amortissement fiscal pour les investisseurs.
Aujourd’hui, ce système a été modifié, on parle maintenant de réduction d’impôt, mais uniquement pour certaines zones géographiques.

L'investissement locatif : la loi Scellier

La SCI familiale

La location meublée