Achat Maison individuelle LANGON 35660 35077-1047633
Description
A 3 km de SAINT GANTON, dans un cadre reposant venez visiter cette maison en pierres de 68 m² habitable avec un potentiel de 40 m² à aménager, mitoyenne d'un côté mais sans vis à vis, couverte en ardoises naturelles. Elle comprend une cuisine avec cheminée insert et poutres apparentes, un séjour-salon de 27 m², un wc, une salle de bains, un débarras de 20 m² et une buanderie. L'étage est composé de deux petites chambres et d'un grenier aménageable d'environ 20 m². Garage de 20 m² avec porte motorisée. Terrain de plus de 3 500 m² joliment planté et boisé. A 1,5 km de la gare SNCF de LANGON, à 10 minutes de GRAND FOUGERAY, à 13 km de l'accès à la 4 voies RENNES-NANTES et à 10 km de l'accès à la 4 voies RENNES-REDON.
Points techniques : chauffage par la cheminée insert et radiateurs électriques récents au RDC, ballon d'eau chaude, autonome en eau par un puits (pas de compteur d'eau), assainissement individuel à remettre aux normes.
L'audit énergétique a été réalisé : prévoir un budget d'environ 51 400 € pour passer cette maison en catégorie B au niveau du DPE ou 34 100,00 € pour passer en catégorie E.
Honoraires TTC inclus et à la charge de l’acquéreur,
soit 5,5 % TTC du prix de vente.
Pour plus de renseignements ou pour programmer une visite
contactez Céline MOIZAN conseillère immobilier au 06.28.11.69.14
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pinson pipriac notaires
Coordonnées étude: SELARL NOTICYA Maître Elodie GUERIF - Maître Yann PINSON 55 rue de l'Avenir 35550 PIPRIAC Tel : 02.99.34.41.87 Email : celine.moizan.35077@notaires.fr;
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Consultez nos tarifs : https://office-pinson-pipriac.notaires.fr/l-office-SELARL-NOTICYA-Me-GUERIF-Elodie-Me-PINSON-Yann.html#tarifs
Caractéristiques
Diagnostic énergie et climat
/m²/an
/m²/an
Définitions DPE / GES :
Diagnostic de Performance Énergétique
-
Gaz à Effet de Serre
Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021
Estimation des coûts annuels d'énergie
Calcul de frais d'actes
Votre résultat :
Emoluments proportionnels | 1 097,31 € |
Emoluments de formalités | 900,00 € |
Rémunération totale de l'office HT | 1 997,31 € |
TVA | 399,46 € |
Contribution de sécurité immobilière | 85,00 € |
Droits d'enregistrement | 4 930,00 € |
Total taxes | 5 414,46 € |
Total Frais d'acte | 7 411,77 € |
Prix total (hors frais de négociation éventuels) | 92 411,77 € |
*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte,
hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations,
les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier
et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par
la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)