Achat Maison individuelle VIGNEUX DE BRETAGNE 44360 44106-594

Description

En exclusivité, très belle opportunité !

De très beaux volumes, une rénovation de qualité, pour cette charmante maison traditionnelle de 164 m² habitables édifiée sur une parcelle de plus de 1300 m².
Idéalement située entre Vigneux de Bretagne et Sautron, son environnement vert et calme , aux pieds des sentiers pédestres, fait de cette propriété un lieu privilégié.
Le charme opère dès l’ entrée avec ce lumineux et confortable salon séjour de près de 48m², son élégant sol en travertin et sa cheminée design à insert. Cette pièce de vie s’ouvre sur une terrasse avec pergola exposée sud-ouest , à l’abri des regards, et donne aussi accès à une véranda attenante où vous pourrez profiter de votre jardin fleuri et arboré , en toutes saisons, sans craindre ni la pluie, ni le vent.
La cuisine fermée, aménagée et équipée, alliant modernité et tradition dispose d’une arrière cuisine tout aussi bien aménagée.
Vous bénéficiez aussi d’une vie de plain-pied : une chambre, un espace dressing, une salle de douches, des WC indépendants et une autre pièce de près de 23m² complètent ce niveau.
Prenez de la hauteur, et vous découvrez à l’étage un espace nuit et détente refait à neuf et avec goût.
De beaux volumes avec cette mezzanine laissant entrevoir derrière cette verrière, faite sur mesure, un espace bureau bibliothèque. Vous serez tout aussi séduits par sa salle de bains, ses deux autres chambres, et WC indépendants.
Les prestations ne s’arrêtent pas là : un extérieur incroyable et très bien entretenu !
Jardin fleuri et arboré clos avec portails motorisés pour les deux accès, garage fermé et attenant ; garage double ouvert, puits, barbecue.
Et cerise sur le gâteau ; panneaux photovoltaïques pour réduire vos factures d’électricité.
Vous l’aurez compris, ce bien est exceptionnel de par ses prestations, ses volumes et son état impeccable.
Parcelle en zonage UH et A / Piscinable .
Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation à la charge de l'acheteur : 4% TTC du prix du bien hors honoraires. Soit 475 000€ hors honoraires de négociation, et 494 000€ honoraires de négociation inclus.